北士科地上權、京華城容積爭議 蔣萬安回應住展房屋網 (2024-05-10 13:30:46)

文／住展雜誌

針對前市長柯文哲任內，北士科地上權及京華城容積爭議，台北市長蔣萬安今（10）日赴市議會進行專案報告。蔣萬安表示，配合政風處及檢調單位調查，並宣示未來地上權招商案採從高評定方式辦理；且都發局已提精進方案，都委會不再受理土地權利關係人自行擬定或變更細部計畫，涉及新增容積獎勵項目的案件，類似情況絕不再發生。

北士科圖利疑雲 將強化稽查懲罰

針對北士科T16、T17、T18 地上權招商過程涉嫌圖利新光人壽，蔣萬安說明，北投士林科技園區是以區段徵收辦理整體開發的重大計畫，後續將積極配合政風處調查，並接受議會建議，未來辦理設定地上權招商案權利金底價，原則將同時估算土地市價3成數值；同時提送相關委員會審議，採從高評定方式辦理。

此外，未來履約期間，將依照現行機制強化稽查違規，若發現不符使用目的，將按契約及法令懲罰，確保使用符合產業發展目的。

蔣萬安強調，北士科是北市產業發展的重要基地，未來會接續推動T3、T4、T12基地地上權招商案，讓北士科成為下一個臺北市產業發展動能。

京華城容積飆升至840％ 事件始末

至於柯文哲任內通過的京華城改建案，因以自創項目取得容積獎勵，北市府遭監察院糾正一事，蔣萬安先是細數該案歷年進度。京華城1990年申請由工業區變更為商業區，當時市府要求京華城捐地30％作為公園廣場，計畫書記載依全部基地面積計算，容積率為392％，但允許建造的樓地板面積，必須不低於原已申請執照的樓地板面積，約12萬平方公尺。

之後京華城持續主張容積率為560％，並向監察院陳情。102年起監察院2013年起9次函詢市府並提出調查報告、2016年提出糾正意見、2017年提出審核意見，認定京華城容積率為560％。

多次陳情 前市府允自訂項目加計榮獎

市府2018年依監察院意見修訂細部計畫，將容積率由392％調整為560％，回歸容積管制，並刪除原本12萬的允建樓地板面積。2020年京華城持續向市府陳情，認為12萬的允建樓地板面積被刪除影響其權益。

後來京華城依《都市計畫法》規定提出修訂都市計畫，市府受理後召開專案會議，進行都市計畫變更法定程序，經2次專案小組及2次委員會審議，2021年9月由都委會決議修正通過，加計20％容積獎勵，容積率達672％。

最後京華城依現行都市計畫容積移轉相關法令，申請核准移入容積30％，合計容積率上調至840％。

都發提精進方案 不受理新增容獎案件

蔣萬安強調，監察院糾正後，都發局提出改善措施，今（2024）年3月研訂《台北市都市計畫案件審議事項處理原則》，未來都發局不再受理土地權利關係人自行擬定或變更細部計畫，涉及新增容積獎勵項目的案件，絕對不讓類似案件再度發生。

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