買房居「高」思危！七都最愛買高樓建築是「這縣市」好報 特派 (2024-05-30 18:37:41)

【記者 洪美滿／新竹 報導】新竹蛋黃區住宅一場惡火，重新讓人檢視高樓層的消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層建築物，僑馥建經統計近2年住宅買賣移轉筆數依總樓層區分資料，全國總樓層16樓以上住宅買賣筆數佔住宅買賣總筆數的11%，主要集中在七都，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓層買賣總筆數的35%，其次為桃園市21%、台中市13%。

以全國趨勢來看，近2年民眾購買總樓層16樓以上比例減少9%，七都中僅桃園市高樓層建築交易量年成長3%，其他縣市的購買意願降低。

進一步看七都買房的總樓層偏好，全國買賣平均總樓層落在8.5樓，七都中平均購買總樓層數較高的依序為桃園市10.5層樓、新北市10.4層樓、高雄市10.1層樓，若以主力購買總樓層來看，台南市買家最愛買1-3樓，台北市、新北市、新竹縣市偏好4-5樓，桃園市、台中市、高雄市則落在11-15樓。

買在高樓層要注意建築具有抗風、耐震、消防等設施，高樓層所受的風壓、速度較大，窗戶的抗風性十分重要；另外，高樓層因整體建築重量較重，地震時受到的水平拉力較大，許多高樓及超高樓採用SC結構，因結構較輕，遇到地震或強風時，感受到的搖晃度會大於RC和SRC結構。

建築物高度若超過六十公尺者，被避免高樓層發生火災導致供水量不足，會在中間樓層設置中繼水箱，故設置樓層或上下樓層容易有噪音或漏水的風險。

根據消防法規規範，建築物11樓以上，樓地板面積在一百平方公尺（30.25坪）以上者，應設置自動撒水設備；16樓以上建築物應設置二座以上之特別安全梯，並符合二方向避難原則，二座特別安全梯應在不同平面位置，其排煙室並不得共用。

另有規定16樓以上部分，除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣（明火）設備，若設有燃氣設備，應集中設置，並裝設瓦斯漏氣自動警報設備，並具備防火時效之牆壁、防火門窗等設備，該層防火構造之樓地板具一小時以上的防火區劃。

一般雲梯車的高度約在30-50公尺（約10-16樓），目前僅新竹縣、新北市、台北市有70公尺高的雲梯車（約20-23樓），故想買在高樓層的民眾，首先要注意建築物防災設施是否完善，並合乎法規，避免花大錢買到了景觀，卻造成生命及財產的損失。（照片記者洪美滿翻攝）