昔「國代村」也迫切老屋重建 成立5年建商「用這招」打進市場周刊王CTWANT (2025-02-12 20:07:12)


中央新村早年多為國大代表住所,北都建設董事長陳逸軒坦言,接洽區內地主確實有不少國大代表家族後代居住於此。(圖/林榮芳攝)

[周刊王CTWANT] 近年雙北老屋重建市場吹起一波全案管理委建熱潮,由住宅消保會監督驗收的北都建設,今年雙北4案齊發進入開工,其中2案皆位在新店中央新村,首案「北都御峰」今(12)日舉行開工典禮,北都建設董事長陳逸軒表示,中央新村大多是3、4層樓產權單純小基地透天,委建模式土地產權無需過戶給建商,最終核貸撥款也進入信託專戶,真正專款專用,讓地主放心,因此區內有不少地主積極接洽,目前中央新村另一委建案已在請照中,預計年底可開工。



北都建設因有住宅消保會全案監督獲得地主信任,「北都御峰」開工動土,地主與建商、營造商和住保會等團隊合影。(圖/林榮芳攝)

中央新村位於捷運支線小碧潭站旁,早年多為國大代表住所,軍公教住戶佔比高,區內多為獨棟透天建築,純住宅環境又不失生活機能,被譽為新北市的民生社區。

「北都御峰」位於中央八街,基地約56坪,原為屋齡逾60年透天,由地主委託北都建設協助重建,預計興建7層樓電梯宅。地主劉先生表示,之前也有建商談合建,但發現合建條件對地主不是最有利,卡關兩三次後覺得灰心,直到北都團隊找上門,了解委建模式是心目中想要的,儘管建案規模不大,過去兩年半中,北都從財務規劃、專業設計、施工品質,甚至到完工後的管理都設想週到。

開工典禮上,除了地主劉先生到場,也有不少中央新村其餘地主前來觀禮,盼了解委建模式跟進重建。陳逸軒表示,區內大多是3、4層樓產權單純的小基地透天,因房屋老舊而有重建需求,地主多半不重視重建規模有多大,希望維持原來的生活,因此選擇獨自危老重建的不少,並打算重建後搬回居住。

他初估中央新村已完成重建及將動工的約有20~30棟建築,占總量1成,具有開發潛力,目前區內地主北都團隊幾乎都已接觸過,他也坦言,確實有不少國大代表的後代仍居於此,對建商不用分屋的委建模式相當有興趣,所以有十多位地主藉開工來了解,區內另有一委建案已簽約正在申請建照中,預計今年底可開工。

此外,「北都御峰」有計畫將部分戶別由北都包租代管,也作為中央新村鄰里重建時的中繼住宅,地主除有租金收入,也將成為北都深耕中央新村的後盾。

陳逸軒也解釋合建與委建的差異,目前都更市場多為合建模式,也就是建商出錢、地主出地合作興建,不論土地是否有做土地融資,在全案啟動建融興建時,遇到造價上漲或建設公司周轉失靈,都可能發生公司倒閉、建案成爛尾樓,若當初簽約忽略續建機制,難以啟動招商議價,恐怕屋主會是最悲淒的受害者。

「北都御峰」一案採用的委建模式,則為劉姓地主委託北都建設協助重建,地主持有百分百土地產權,無需過戶給北都,北都協助進行案前規劃、申請獎勵、請照等作業,再依據專業安全的興建計畫評估提出融資計畫,找尋銀行談總融資額度及利率等相關作業,最終核貸撥款進入信託專戶管理。

陳逸軒強調,所有款項名目金額皆公開透明,按各進度信託戶撥款,款項金流不經過北都建設,真正的專款專用,工程或建材廠商也會與地主討論並公開遴選。除此之外,「北都御峰」防水、隔音工程的全案監督,和未來完工後驗屋、公設驗收及甲醛檢測等,也由住保會驗收提供標章認證。

北都建設成立僅5年,去年1月於北投推出首案「尊選北都」就與住保會合作,在住保會公正第三方認證加持下,雙北目前簽約達8案,今年除了中央新村2案外,預計還有新北板橋、北市大安2案將動土,也反映地主對於尋找可靠安全業者協助重建的迫切需求。

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