沿著雙北捷運線 找總價800萬好房 (2014-05-01 Money錢雜誌 文／潘佳凌 攝影：張哲偉)

在雙北市要挑到鄰近捷運站、且總價低於800萬元的房子，不是不可能！本刊針對交通及房價2要素，篩選8個捷運站周邊區域來挑低總價好房，供首購族參考。

據統計，在台北市及新北市分別需花費2000萬元以及1500萬元，才能買到一個像樣的家。換句話說，若以3成自備款來看，無殼蝸牛們需準備450∼600萬元，才能在雙北市購屋。

想在大台北擁房，真有這麼困難嗎？事實上，只要用心找，還是可以在捷運站周邊找到總價500萬到800萬元的房子，以這樣的總價帶來購屋，自備款大約降到150∼240萬元，若個人信用條件優，還能將貸款成數提高至8成，自備款減少為100∼160萬元，頗適合口袋不深的首購族。

小套房受市場青睞 需留意單價是否合理

永慶不動產集團發言人黃舒衛提到，對首購族來說，最佳的購屋策略應該是「先求有，再求好」，在資金上，除非有來自家中長輩的協助，否則不可能要求第一間房子就買在大安區，因此，在選擇上就要往較為郊區的地方移動，等日後經濟能力提升，再逐步往市中心發展。

本次篩選的條件以「雙北市捷運站走路10分鐘、總價500萬到800萬元」為基準，挑出了台北市、新北市各4個符合條件的捷運站。從結果來看，台北市由於單價高，所能選擇的房型以套房居多，且坪數多在10坪以下；而新北市4站則多數在捷運末端，單價相對較低，因此坪數增加，房型也可挑選2房產品。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐提醒，由於銀行對小套房的估價較低，所以貸款成數也較低，買方須付4∼5成自備款，負擔相對沉重。相反地，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡延後等因素影響，低單價、低總價、低自備款的「3低小宅」就深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高，購買時仍要注意單價是否合理，以免偏離市場太多。

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