第20款
1.契約種類:合建分屋契約
2.事實發生日:113/6/21~113/6/21
3.契約相對人及其與公司之關係:
契約相對人: 宏璟建設(股)公司（以下簡稱宏璟公司）
其與公司之關係：子公司日月光半導體製造(股)公司（以下簡稱日月光公司）採
用權益法之關聯企業
4.契約主要內容（含契約總金額、預計參與投入之金額及契約起迄日期）
、限制條款及其他重要約定事項:
契約及預計投入金額：新台幣681,063,915元；
契約起迄：113/6/21 (預計簽約日)至K28廠房完工日；
限制條款：無；
重要約定事項：
1.子公司日月光公司擬提供大社部份廠房用地約2,660.98坪，並由宏璟公司提
供資金採合建分屋模式，共同興建地下1層、地上7層之廠房（樓地板面積
約10,883.62坪），雙方洽專業估價機構進行合建權利價值分配比例（以下
簡稱「合建分配比例」）之評估，議定以估價結果之平均值22.24%作為日月
光公司之合建分配比例。
2.根據「高雄市工業區更新立體化發展方案」，日月光公司所申請容積增量獎
勵，於完成獎勵項目五年內不得轉讓容積增量所獲取之建物產權，因此，K28
廠房完工後，雙方同意將容積增量面積全數登記在日月光公司名下，並就超
過合建分配比例之產權，開立面額相當之保證票據予宏璟公司，後續再按雙
方議價金額進行買賣。
3.因本案「高雄市工業區更新立體化發展方案」申請之容積增量獎勵尚未核
准，雙方約定如取得建照之樓地板面積增減變動達3%（即增減變動達326.51
坪）以上，或實際開工日期與合建契約簽訂日期超過一年以上，雙方將委由
原估價機構重新辦理估價，如日月光公司之合建分配比例重估結果與原議定
差異達百分之五（即增減變動達1.112%）以上，則雙方將重新議定合建分配
比例。
4.K28廠房完工後，日月光公司或其子公司對於宏璟公司依合建分配比例所取
得之產權有優先承購權。
5.專業估價者事務所或公司名稱及其估價結果:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：79.37%；日月光公司：20.63%
戴德梁行不動產估價師事務所之估價結果，合建權利價值分配比例為：
宏璟公司：76.16%；日月光公司：23.84%
6.不動產估價師姓名:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：葉玉芬
戴德梁行不動產估價師事務所：胡純純
7.不動產估價師開業證書字號:
第一太平戴維斯不動產估價師事務所：(99)北市估字第000156號
戴德梁行不動產估價師事務所： (100)北市估字第000175號
8.取得之具體目的:
子公司日月光公司為配合其未來之營運成長需求
9.本次交易表示異議之董事意見:
不適用
10.本次交易為關係人交易:是
11.董事會通過日期:
民國113年6月21日
12.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國113年6月21日
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.其他敘明事項:
無
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