世邦魏理仕今日(8日)發表的《2024年上半年香港商業房地產市場觀點》提及，今年上半年本港商舖租賃勢頭疲弱，部分原因是可租賃空間減少及消費模式的不確定性增加。今年首5個月的零售業總銷貨價值較去年同期下跌6.1%。
商舖租賃量方面，餐飲業仍為商舖租賃需求的主要動力，今年第二季租賃量達19.7萬平方呎。雖然旅客人數反彈緩慢，鐘錶珠寶零售商及藥房的需求放緩，但較低的租金推動時尚品牌進入核心區及擴張。
商舖空置率方面，今年第二季空置率較上季上升0.2個百分點，惟較2023年底的9.1%顯著改善。至於今年上半年，中環空置率由11.8%改善至9.2%；尖沙咀空置率基本持平；銅鑼灣空置率由5.3%減至3.9%；旺角空置率由9.7%顯著改善至6.3%。
商舖租金方面，租賃勢頭放緩導致租金增長放緩，今年第二季整體租金較上季增長1.0%，而今年第一季較上季增長2.7%。今年上半年上升3.7%。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管溫運強表示，儘管今年上半年租賃勢頭放緩，但仍超過2018及2019年的水平。經濟放緩主要是由於零售情緒低迷及核心區可租街鋪選擇減少。上半年租賃活動主要集中於餐飲、服飾鞋類零售商及藥房。在2024年第一季，餐飲業的表現各不相同，大部份餐廳收入按年上升，而酒吧則例外。現時核心區街鋪鋪租仍然低於2019年高峰約30%。(js/u)
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阿思達克財經新聞
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