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永慶房產彙整實價登錄資料,統計近5年上半年七都25坪以下小宅交易占比,2020年上半年15.7%,至今年同期已上升至22.9%;其中台北市今年上半年占34.3%,是占比最高的縣市,平均單價每坪達83.2萬元也是最高。
永慶房屋今天發出新聞稿指出,統計台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七都,近5年上半年25坪以下小宅交易占比變化,以今年上半年來看,小宅交易占比前三名,以台北市占比最高,達34.3%,其次為新北市26%,第三名為台中市22.4%。
另外,今年上半年25坪以下平均單價前三名,台北市每坪達83.2萬元稱冠,新北市則為46.4萬元次之,第三名則為新竹縣市的33.6萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,雙北地區作為政經與商業中心,房價居高不下,再加上近年來房價不斷攀升,購屋負擔持續加重,因此台北市建案多推出小宅類型產品,小宅交易占比為七都中最多,新北市小宅交易也不在少數。
陳金萍表示,第三名台中市近年有不少產業、重大建設、捷運、商場等陸續進駐,不僅帶來強勁購屋需求,也快速推升房價,不過薪資收入漲幅仍追不上飆漲的房價,25坪以下小宅就相當受歡迎。
此外,統計近5年上半年的七都25坪以下平均單價,今年上半年平均單價42.6萬元,對比2020年同期平均單價30萬元,上漲42%。
其中,平均單價漲幅最高為新竹縣市,今年上半年33.6萬元,與2020年同期平均單價18.3萬元相比,漲幅達83.6%。
陳金萍分析,新竹縣市受惠於科學園區,擁有龐大的就業人口,剛性需求買盤強勁,但區域腹地有限,住宅供給相對不足,造成房價跟著水漲船高,平均單價漲幅也是七都中最高。