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內政部2022年7月實施「300億元中央擴大租金補貼」專案至今已滿2年,並於近日延長至2026年。各界關注租金補貼是否使租金行情升高,住商機構觀察實價數據發現,近2年七都平均租金僅台南市下滑,漲幅前3名分別為新竹縣、桃園市及新北市。
另外,若以2024年每坪租金均價前三名來看,台北市均價1475.9元稱冠,其次為新北市均價為894.6元,新竹縣均價781.3元位居第三名。
住商機構統計七大都會區租賃實價資料,包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等,將尚未實施租金補貼的2022年上半年,與2年後同期的平均租金單價做比較。統計發現,漲幅第一名為新竹縣21.9%,第二名為桃園市18.3%,第三名為新北市13.2%;僅台南市不漲反跌,下滑3.5%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,觀察租金漲幅最驚人縣市,新竹縣市受惠科學園區議題,磁吸工作族群,但新竹房價近年持續高漲,都會區租屋市場蓬勃發展,區域租金2年來飆漲1至2成,桃園市、新北市因親民房價與便捷交通,吸引「脫北(台北市)者」、首購族相繼移入,帶動出租市場。
台南市上半年平均租金單價約636.9元,與2022年同期相比,反而下滑3.5%,賴志昶指出,租金市場出現價格萎縮,是因台南房市過去新案供給量小,產業人口或年輕族群僅能租屋滿足居住需求,不過近期區域有不少建商插旗,市場供給逐漸滿足。
而台南房價相對周邊縣市親民,過去租屋主力的年輕人「以買代租」,提早「上車」晉升有房族,當租屋市場需求降低,連帶拉低市場平均單價。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,政府為落實居住正義,不僅打炒房,也大力推動補貼政策,除了推動社會住宅、包租代管之外,還有中央擴大租金補貼專案計畫,受理時間持續拉長,承租人可自行申請,且租金補貼申請通過,房東也可成為公益出租人,租屋族可把握機會享有政策補貼。