新鴻基地產(00016.HK)將於明天(5日)公布截至今年6月底止全年度業績，受本地樓市走弱及物業銷售毛利率受壓所影響，本網綜合6間券商料新地截至今年6月底止全年度撇除投資物業公平值變動的影響後可撥歸公司股東基礎溢利介乎215.69億至228.48億元，較2023年基礎溢利為238.85億人民幣，按年下跌4.3%至9.7%，中位數222.57億人民幣按年跌6.8%。
綜合7間券商料新地截至今年6月底止全年度每股股息介乎3.7元至4元，較上財年每股股息4.95元，按年下跌19.2%至25.3%，中位數3.8元人民幣按年跌23.2%。投資者將關注新地全年度派息及派息政策變動的指引、未來推售的物業發展項目計劃、對本港住宅市場定價策略及利潤指引、並對高鐵西九龍總站計劃及上海徐家匯ITC計劃的租賃進度及策略。
【毛利率下滑 每股派息降】
富瑞料新地截至6月底止年度基礎溢利215.69億元按年跌9.7%，料總體收入762.08億元按年升7%，料物業銷售收入281.89億元按年升7.7%(料其中本港物業銷售收入265億元按年升11%，料內地物業銷售收入16.89億元按年跌27.5%)，估計物業租賃收入202.7億元按年升2.6%，料每股全年派息3.7元按年跌25%，派息比率由上年度60%降至50%。
摩通料新地截至6月底止年度基礎溢利216.34億元按年跌9.4%，料收入按年跌2.1%，估計淨利潤率由上年度33.5%降至31%。交銀國際估計新地全年核心淨利潤按年跌7%至223億鬵，料整體毛利率水平按年下滑2至3個百分點至45%，料全年每股股息按年跌22%至3.85元。
摩根大通料新地截至6月底全年度基礎溢利216億元按年跌9%，期內物業發毛利率較低影響相關入賬收益，並估計租務收入仍然穩固，料新地全年度每股股息3.73元按跌25%，料其派息比率會由60%降至50%，但相信市場對此已有預期。
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本網綜合6間券商料新地截至今年6月底止全年度撇除投資物業公平值變動的影響後可撥歸公司股東基礎溢利介乎215.69億至228.48億元，較2023年基礎溢利為238.85億人民幣，按年下跌4.3%至9.7%，中位數222.57億人民幣按年跌6.8%。
券商│截至6月底止全年度預測│按年變幅
匯豐環球研究│228.48億元│-4.3%
星展│224.38億元│-6.1%
交銀國際│223億元│-6.6%
美銀證券│222.14億元│-7%
摩根大通│216.34億元│-9.4%
富瑞│215.69億元│-9.7%
按新地在撇除投資物業公平值變動的影響後可撥歸公司股東基礎溢利為238.85億人民幣
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綜合7間券商料新地截至今年6月底止全年度每股股息介乎3.7元至4元，較上財年每股股息4.95元，按年下跌19.2%至25.3%，中位數3.8元人民幣按年跌23.2%。
券商│截至6月底止全年每股股息│按年變幅
匯豐環球研究│4元│-19.2%
瑞銀│3.86元│-22%
交銀國際│3.85元│-22.2%
星展│3.8元│-23.2%%
美銀證券│3.8元│-23.2%%
摩根大通│3.73元│-24.6%
富瑞│3.7元│-25.3%
按新地截至2023年6月底止全年度每股股息4.95元
(wl/w)
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