差估署最新公布的本港2月私宅樓價指數為302.5,按月續跌1.7%,連跌十個月,並再創2016年9月以來逾七年低。本年首兩個月累跌2.9%,較2021年歷史高位累跌24%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,今年2月樓價跌幅擴大,主要反映1月下旬整體市況仍然不濟,加上當時港股跌穿15,000點。至於2月上旬則因臨近農曆新年而進一步轉淡,業主沽樓造價更為受壓。他預計3月本港樓市仍會受壓,不過留意到全面撤辣後樓市氣氛明顯回暖,他預計3月份樓價跌幅能有所收窄,下跌幅度將介乎約0.5%至1%。總結今年第一季,樓價料累跌3.37%至3.85%。
他續指,目前樓市以量轉旺行先,預計樓價最快在4月才能反映轉穩持平的趨勢。若市況持續理想,樓價在5月及6月或開始回升,暫時仍維持於全年樓價上升5%至8%的預測。
至於租金走勢方面,差估署2月份租金指數報185.3點,按月再下跌0.11%。陳海潮認為相關數字於淡季當中算十分「硬淨」,相信與專才持續入市租樓有關。並相信於淡季過後,新一批抵港專才的租賃需求將持續,今年租務市場可繼續看好,第二季開始或可配合樓價繼續回升。(js/u)
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阿思達克財經新聞
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