央行出手了！ 7都第2戶限貸6成 專家：若熱錢不減，期待更強烈攻擊住展房屋網 (2024-06-14 12:48:43)

文／住展雜誌

央行第2季理監事會昨（13）日登場，如市場預期，祭出第6波選擇性信用管制，自然人六都加上新竹縣市第2戶房貸上限降為6成，自6月14日起實施，此外，利率維持不變，新台幣存款準備率則提升0.25個百分點。專家認為，央行本次出手有助市場撥亂反正，對換屋族來說壓力尚緩，但若投資熱錢仍持續湧入，或許得期待更強烈的直接式攻擊。

第2戶限貸成數下修為6成

央行說明，去（2023）年下半年起，房市交易成長回溫，帶動房貸年增率續升，導致全體銀行不動產貸款占總放款比率仍高。且去年6月雖新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成，但實施之後，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的撥款金額呈增加趨勢。

為續強化管理銀行信用資源，降低授信風險，故央行修正《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，將自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限調降為6成，6月14日起實施。

影響有限 換屋族壓力尚緩

新一波打房措施，對換屋族是否造成影響，住展雜誌發言人陳炳辰指出，雖然7都第2房貸款成數再降，但換屋族應仍有一年切結出售第一屋的緩衝時間，也可善用夫妻贈與配套，對比前次經驗來說，壓力尚緩。

加強查核 有助房市撥亂反正

另外，央行決議不升息，按照目前五大銀行平均貸款利率2.176％計算，若民眾貸款千萬元，分40年償還，每月還款金額約3.1萬元，因為3月底的升息還未完整反映，後續應將近3.2萬元，使用新青安則不到3萬元，還有5年寬限期可用，一年少個數萬元可出國東南亞玩一趟，新青安實惠度還是不言可喻，不過陳炳辰也提醒，「新青安本就以自住為主，現況加強這方面查核，一定程度有助市場撥亂反正。」

放款緊縮 改善市場投機炒作

陳炳辰進一步說明，存款準備率調整代表放款緊縮，因此民眾與建商都得有較高額度的存款或銷售績效，有機會讓民眾槓桿無法開太大，或是建商得有一定的開工與銷售率，不得過分以量體操作市場價格，進而達到些許改善目前熱況，陳炳辰強調，即使如此，但都得再觀察資金充沛度轉向房產的情勢，「若市場仍以房產為唯一投資保值產品，持續湧入的資金，或許得期待更強烈的直接式攻擊。」

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