瑞銀發表報告指，金管局擴大放寬按揭成數生效期對港銀正面。該行認為，進一步放寬按揭成數規則可能會增加銀行的按揭需求，但影響可能相對有限。
報告引述本地傳媒報道有港銀收緊納米樓按揭封頂息，封頂息高見P+1，意味著實際按息可能從 4.125厘升至5.8厘。該行認為，如果美聯儲不及時降低政策利率，所有住宅抵押貸款的上限利率都會面臨上行風險。考慮到截至今年4月，住宅抵押貸款佔銀行系統貸款總額的19%，此舉將進一步緩解銀行的淨息差壓力。
瑞銀指，仍然看好香港銀行業，原因包括8%至10%的高派息收益率；充足的資本緩衝應對緩慢的風險加權資產增長，顯示有進一步提高股東回報的空間；市場預期美聯儲將推遲並下調減息幅度，支持銀行的淨息差；內地房地產政策大幅放寬，顯示銀行內地房地產風險敞口降低。
不過，該行指，近期按揭收緊，可能對房地產銷售和開發商產生負面影響。該行房地產團隊預測香港全年住宅樓價將下降0至5%。(ha/u)~
阿思達克財經新聞
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