龍年房市上演十六年大驚奇暢旺一整年有譜？住展房屋網 (2024-07-10 08:59:00)

轉眼間2024度過了上半年，房市景氣不只一如預期，一掃去年大選、平均地權條例等不確定因素陰霾，供給與需求兩造更表現非凡激情，長期以預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數、議價率、待售建案個數總結每個月預售與新成屋市場的住展風向球，3月上演大驚奇，這些指標的綜合分數來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，中止2022年12月以來連續15個月屬於房市平穩意義的綠燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。

事實上，從年初之際就發現去年建商延後推案的狀態，讓既有量體滿足不了買氣，其後329檔期果然沒讓市場失望，住展雜誌統計的北台灣房市329檔期推案預估量，來到約3140.5億元，較去年實際推案量成長約1171.9億元，年增幅6成，創歷史新高紀錄！態勢也延續到520檔期，預估推案量為約2134.6億元，是2021年以來高點，比去年實際推案量增加約313.9億元，年增17.2％。

推案檔期爆量意料中事 賣到手軟才是熱況關鍵

然每年檔期都有熱潮，今年應算是延續了檔期應有表現，卻非熱況關鍵，從3月的風向球構成的需求面明顯看出，戲劇化成長主因更多來自追蹤指標建案平均成交組數，3月跳升約5.4組，相比這1年來每週至多3組，增勢顯著，買氣強勁而兇猛。

此外，買盤的捧場還來自於數據呈現議價幅度降至1成以內，眼下賣方市場已讓購置方不再期待讓利，眼見不乏建案還堅守不二價，買方預期心理開始自我設限價格，不怕買到貴，就怕買不到，終究是要買房，為何不現在就買，開價與成交價逐步窄化。

究竟買盤受何刺激展現無比的信念？除了長期以來的買房抗通膨的根深蒂固觀念，以及當前新青安、低首付的低門檻購屋術助攻外，最主要的可能還是出於3月股市飆上史上之最，市場資金動能足，很高機率轉戰資產效益佳的房市，在股市獲利了結，還提高購屋預算追高，遂演此結果。

各區域表現上，新北市三重區、淡水區，與桃園市龜山區、新竹縣寶山鄉買氣都傳佳績，尤其是甫進場的新開案，新鮮度與期望度共同加持，又有訴求首購、比價效益，和區域名氣等，醞釀至開案之際，供需一拍即合，激盪出耀眼火花。

難怪央行升息來個措手不及？ 下半年房市仍然有戲

這等由股市推升的充裕資金，或正是讓央行嗅到非一般的氛圍而在3月突然升息，但樓頂招樓下，阿母招阿爸，阿公招阿嬤，厝邊招隔壁的全民瘋房市情況似乎還沒完沒了，一方面目前許多的潛銷案紛傳預定熱潮，後續開案又將激活交易量；另一方面，今年建商趕推案，從329到520檔期的量體，多見趕不及申請執照、接待中心來不及設置等，搭不上檔期列車讓下半年依然有戲，包括台北市市中心，新北市板橋區的遠東通訊園區地帶，桃園市的青埔、楊梅，和新竹縣話題地段寶山鄉等均可期待。

走到下半年，美國大選讓市場資金變數多，新版囤房稅上路也會些許影響房市，新政府團隊是否有新政上路亦得留意，不過都不算太直接的干擾，地震還對於新屋發展更為正向，除非有相當重大意外，否則短期還澆不熄熱度，建商推案信心也不減，可預見還有段時間將高唱每條大街小巷，每個人的嘴裡，見面第一句話就是要買房嗎？更樂觀的預期，或許房產市場暢旺一整個2024四年，龍年房市有望魚躍龍門，龍騰虎躍。

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