中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，美國聯儲局首次減息時機未明，拖累環球投資氣氛趨審慎，上半年工商舖市況未見起色，整體買賣成交量僅見持平。中原(工商舖)資料顯示，2024上半年市場共錄得約1,493宗工商舖買賣成交，涉及總成交金額約339.39億元，對比2023下半年表現僅窄幅上落，近期更出現斷崖式跌價情況。中原(工商舖)展望，2024下半年工商舖市場仍面臨挑戰，當中息口高企及銀行取態成為關鍵，令工商舖投資倍添難度，加上現時本港經濟疲弱，投資者取態更趨保守，相信下半年整體工商舖市場觀望氣氛仍見濃厚，業主及發展商積極出貨，尋底味濃，相信買賣價將進一步向下調整，幅度約5至10%，個別新盤重災區跌幅更大，而租金水平則會個別發展，在內地及海外新品牌進場帶動下，核心消費區租金可望靠穩，民生區則有5%至10%的跌幅。
鋪位買賣方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，由於今年上半年息口高企，加上租金回調，市場對租務回報要求與日俱增，影響舖位造價屢創新低，加上待消化的銀主盤，令交投市場呈量低價跌局面。黃偉基續稱，舖位租務走勢都見窄幅上落。業主面對現實，核心區舖位相務讓價空間強動，吸引不少內地及海外品牌來港拓展生意，核心區一線地段巨舖受追掃，令空置率持續錄得政善，為疲弱的舖位租務帶來一絲希望。
黃偉基分析，北上消費影響持續，但港府著重推動「盛事經濟」，大力宣傳香港旅遊，加上中央不斷優化旅客來港便利措施，包括先後增設來港自由行城市，促使計劃將涵蓋 59個城市，包括了全國所有省會城市，可望令本地零售及餐飲業的需求增加，而第三季商舖租務表現更為關鍵，目前業主心態疲弱，議價空間進一步擴大，將成為品牌入市承租好時機，可望帶動整體租務交投，預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2,200宗水平，租金則持續低位徘徊，民生區下調5%至10%，核心區跌幅會較輕微，而由於買家對租金回報要求更高，預料下半年買賣價將會回落5%至10%，買賣交投則會錄得約500宗水平。
至於同樣備受關注的寫字樓市場，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓認為，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時，近年市場新商廈樓面推陳而出，令原本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。
展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數較上半年跌約8%左右；預計下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。而由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面，香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1,200及2,400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。
工商物業買賣走勢相對穩定。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，近年大量商廈新盤陸續落成，間接導致工廈需求減少，價錢回調力度大，低價成交亦隨之增多，加上由於香港整體經濟未見起色，息口依然高企，發展商及業主繼續劈價求去貨套現，當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜，進一步帶動價格向下調整。他預期，受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗。至於租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3,500宗，但租金則有5%下調空間。
中原(工商舖)董事總經理潘志明估計，下半年工商舖跌勢未止，整體而言售價會繼續尋底約5%至10%，成交量則料持平約1,540宗水平，偶有實力買家趁低價購入大型項目。預測下半年會繼續以寫字樓市場最為受壓，尤其東九龍及西九龍區因新供應多，料該區價格跌幅會高達10%至20%。至於舖位則因跌價多年，現時已回落至吸引水平，主要視乎租賃需求及零售餐飲市道而定，核心區優質項目會受追捧。工商物業就向來較為穩定，因其價格入場門檻相宜，近期很多發展商都減價吸客，預料工商市場會繼續於淡市中突圍而出。整體租務市場，租金則會繼續向下尋底，尤其續租時業主要偏向減租留客，整體租金走勢調整幅度在正負10%內。(sl/cy) ~
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