金管會急召銀行協商 建立房貸額度查詢平台！房產專家揭仍難貸款 (2024-09-04 17:49:02)

新青安政策將貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年，民眾進場購屋，炒熱房市，中央銀行發布「限貸令」後，不少民眾貸不到款，但政府一再強調，沒有也不會有限貸令，要求公股行庫必須充分滿足無自用住宅、新青安等首購族的貸款需求。

7月起，民眾申請房貸的愈來愈困難，出現包括審查期拉長、排隊撥款、貸款利率拉或暫停收件的情況，發生各家銀行信貸緊縮，銀行限制貸款的「限貸令」，首當其衝的就是換屋族和交屋族。

為解房貸爭議，中央銀行總裁楊金龍2日召集超過20家銀行代表進行「房貸會議」，會後央行重申，一定要滿足首購族的貸款需求，不能造成民眾交屋時違約，也不影響業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業構建自用廠辦所需資金。

金管會4日急召逾20家銀行開會，除了宣導無自用住宅的首購族房貸不能擋以外，同時將由銀行公會建立房貸資訊平台，民眾可以查到各銀行可用房貸額度。銀行局在會中再次呼籲，各家銀行將貸款資源放在無自用住宅的首購族身上，優先支持年輕的首購族，並希望各家銀行妥適處理房貸的申訴。

房產專家Sway分析，只要你是自住或首購，就是名下沒有房子也沒有多次進出房市的，你貸得到正常的款。可是，如果你是投資客，你會被限貸只剩5成，或是很高的機會是2.4%或甚至3%利息的冤大頭，或是根本貸不到款。

Sway指出，銀行只收有錢人，剛入行的或是工作沒幾年、月薪只有3萬、月光族、有用信用卡循環額度的人，若想買千萬房屋，銀行是不會貸款給你；不然，就是給你軟釘子，請找一個有錢的保人。

Sway說，央行設立15支投訴專線就是給你出氣用的，請不用再打電話到總統府或立法院或行政院，至於打了有沒有用，如果你是無薪水的炒房族，你照樣貸不到款。

房產專家何世昌質疑，行政院真的干涉央行決策嗎？央行有兩點欵慮未能詳細說明，或者說是不揭底牌。首先是總量管制，央行聲稱「請銀行自主管理不動產貸款總量」，但卻沒說「總量」是多少。

何世昌表示，其次是不動產放款集中度，央行指出「本年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）升為37.4 %，接近歷史高點之37.9 %，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待進一步改善。」但央行卻沒說不動產放款集中度要降到什麼程度算及格。

何世昌直言，對銀行而言最保險的做法就是「能縮就縮」，減少犯錯的空間，自然而然會產生嚴格的限貸令。