摩根士丹利指，人行公布多項貨幣政策支持房地產市場，措施略超市場預期，認為措施或提振第四季房屋銷售及去庫存，或有助緩和房價跌勢。
報告指，基於再貸款利率1.75厘低於較高級別城市約2%租務回報率，保障房再貸款人行支持資金比例增至100%，或對地方政府未來數月加快收購房屋庫存提供更大誘因。該行認為關鍵在於有否足夠合資格項目提供作為收購，因為人行執行上仍維持市場機制。此外，二套房首付比率下調或提振第四季物業銷售，但料影響或只屬短暫，因在目前疲弱宏觀環境下，住戶增加槓桿的意欲低迷。
人行估計下調存量房貸利率有助5,000萬個家庭每年節省1,500億元人民幣利息支出，大摩預期有利商場營運商，包括華潤萬象生活(01209.HK)、潤地(01109.HK)、龍湖(00960.HK)及新城(01030.HK)，基於零售銷售下降趨勢緩和。(fc/u)~
阿思達克財經新聞
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