港府上周五(4日)公布本財年第三季度(10月至12月)賣地計劃，將以招標形式推出兩幅土地，包括一幅位於大圍美田路的住宅用地，以及一幅位於洪水橋的多層現代產業大樓用地。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，洪水橋多層現代產業大樓用地對主要物流作業者有吸引力。並認為是次土地需要移交至政府的樓面面積從30%下調至20%的做法合理，但港府需要釐清交回部分的管理安排。他亦指，是次招標將較今年12月招標期結束的元朗工業用地更吸引，同時將有助於解決長期供應短缺的問題。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事梁顯政表示，由於大圍美田路住宅用地項目規模較小，預計投資額、發展週期、預期風險較低，相信這會得到發展商的正面回應。他提及，港府意識到發展商貨尾單位數目龐大，故本季謹慎推出一塊規模較小的住宅用地，以測試發展商對市場的信心。至於發展商亦會傾向推銷未售出單位，確保貨尾量回到合理水平。
另外，港鐵(00066.HK)亦計劃於今個季度重新推出東涌東站一期項目，預計提供600個單位，較去年首次推出時的1,200個單位規模縮減一半。
梁顯政認為，港鐵東涌東站項目2023年招標未能成功，是由於市場情緒疲軟及社區設施支援不足。基於項目地點遠離市區，預計發展商將繼續對項目持謹慎態度。他亦指，是次項目招標能否成功取決於多項因素，包括經濟前景、市場氣氛和投標要求。(js/da)~
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