財政司司長陳茂波今日宣讀新一份《財政預算案》，即日起(26日)放寬樓價＄400萬以下物業印花稅減至＄100。中原按揭董事總經理王美鳳表示，100元物業印花稅延伸至400萬元或以下物業買賣令初置業上車人士受惠，亦同步有利推動買樓收租需求，400萬元以下住宅買賣成去年佔整體成交比例高達25.3%，新措施為正在回穩向好的樓市增添好消息，有利樓市氣氛進一步向好。
王美鳳指出，政府去年已全面放寬樓按措施，現時所有置業人士不論自住或收租已可獲一致按揭配套，加上本港已進入減息周期，銀行去年已提速減息令現市場按息3.5%已低於30年平均按息水平(4.09%)，對比現時租金回報平均已升至約3.5%，供平過租個案已逐步增多，尤其市場上有不少400萬元以下細價樓之租金回報高逾4%，屋苑樓盤選擇例如牛頭角得寶花園、荃灣荃威花園及沙田河畔花園等，令細價樓供平過租情況更為普遍，現時加上物業買賣印花稅減至100元，置業成本減少，料可推動更多初上車人士選擇轉租為買，以及吸引買樓收租人士基於細價樓置業成本低及租金回報高之誘因入市細價樓收租。
她指，對於樓市，受惠2024年第四季起利好因素增加，去年銀行提速減息後2025年減息期延續、樓按已全面放寬、本地經濟復甦步伐趨穩、內地將繼續推出刺激經濟措施，今年樓市已逐步回穩向好，一手新盤銷情理想，二手樓市氣氛正回暖；是次新財案細價物業置業印花稅大減為市場進一步帶來好消息，加上進一步優化投資移民政策，相信有利支持樓市穩步向好發展。
她續指，去年100元低印花稅已放寬至樓價300萬元或以下的單位，新財案將100元低稅款延至樓價400萬元或以下物業買賣，令樓價400萬元之單位買賣印花稅由原來6萬元大減至只需付100元印花稅。根據土地註冊處數字，2024年全年樓價介乎300萬元至400萬元成交有7,623宗，佔整體住宅成交比例約14.4%；而400萬元以下住宅買賣成交有13,428宗，佔整體成交比例約25.3%。(ca/k)
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