香港置業研究部董事王品弟稱，美國再次減息，本港今日(30日)有大型銀行宣布跟隨減息0.125厘，港元最優惠利率降至5厘，減息之勢，加上租金上揚及政策利好，目前樓市已形成「自用」、「收租」及「短炒」資金三路齊發之旺局。
該行上調今年一手住宅成交量預測至1.9萬宗，創下自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後的新高；二手住宅交投預測亦調升至4.5萬宗，創四年新高；樓價預計呈現低單位數增長，扭轉過去三年持續下跌的趨勢。
港置本月透過問卷形式進行客戶置業意向調查，成功收回327份有效問卷。調查結果顯示，受惠於美國減息及本港銀行下調最優惠利率，市民入市意欲持續上升。約56%受訪者表示考慮在未來12個月內入市，創三季新高，亦是自2016年次季有紀錄以來的第四高；其餘約44%受訪者則表示暫未考慮入市。
此外，對於後市樓價走勢，預期未來12個月本港樓價下跌(即睇淡後市)的受訪者比例，由上季約62.4%急跌至約38.6%，跌幅達23.8個百分點，並創十季新低。相反，預期未來12個月本港樓價上升(即睇好後市)的受訪者比例，由上季僅約9.1%升至今季約22.9%，升幅達13.8個百分點，創九季新高；其餘約38.5%受訪者認為樓市將平穩發展，按季升幅亦達10個百分點。調查反映市民對後市態度轉趨樂觀，入市信心顯著回升。事實上，近月樓價呈上升趨勢；差估署最新公布的私人住宅售價指數9月報292.5點，按月上升約1.3%，創14個月新高，帶動今年樓價累計由跌轉升，扭轉近年跌勢。
樓市呈現顯著回暖跡象，三大需求—包括自用買家「租轉買」、長線投資者「買樓收租」，以及短線投資者「短炒」同步進場，帶動住宅樓巿交投活躍。調查發現，有接近四成(39.8%)受訪者有意「上車」置業，連續兩季主導市場；另外有約35.5%受訪者計劃換樓；餘下約24.8%受訪者則計劃購入物業作投資用途。
美國聯儲局今日減息0.25厘，符合市場預期。調查結果顯示，逾半市民相信減息周期尚未結束，預期未來12個月的息口仍有下調空間；有約52.6%的受訪者認為本港未來12個月的息口會進一步下跌；有約23.9%的受訪者認為息口將維持不變；僅約23.5%的受訪者認為本港息口會在未來12個月上升。(da/j)~
阿思達克財經新聞
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