不動產放款創2年新高 以房養老成長率衰退 (2024-10-24 03:47:19)

政府祭出打房政策，但國銀不動產放款比重仍創2年新高。根據金管會統計，截至9月底止，國銀不動產平均放款占比高達26.82%，為2022年10月以來最高，且有6家銀行放款比例落在28%至29%的警戒紅區，較8月多出3家。而房價、利率飆高，導致以房養老能領的養老金減少，民眾申貸意願下滑。

受到「銀行法」72-2條規定，銀行辦理房貸、建融及商辦等不動產放款總額，須以總存款加金融債總額30%為限，而實務上銀行業內部多半以28%作為警戒線水位，避免一不留意就違反規定。

金管會表示，9月國銀不動產放款單月增1,300億元，主要是8月適逢民俗月，交屋遞延效應到9月，加上民眾購屋需求和建案完工交屋增加，截至9月底，國銀不動產放款餘額已攀上15.03兆元，月升0.87%，不動產平均放款比重也竄高至26.82%。

更值得注意的是，有6家銀行不動產放款比重衝到28%至29%的警戒紅區，家數是近2年最多，相較8月多出3家；同時有9家落在27%至28%的警戒黃區，等於總計有15家銀行的不動產放款比重都在警戒區範圍內，當中有6家為公股行庫。

另外，金管會公布銀行以房養老業務最新情形，截至今年9月底，累計核貸8,542件，年飆14.72%；累計核貸額度達488億元，年成長14.55%。不過累計核貸件數或核貸額度，年增率皆寫下新低。

金管會認為，以房養老業務的表現，除了受到民眾接受度、銀行推廣力道影響之外，房價、利率的變化，以及國內外經濟情勢，更牽動整體趨勢。以2023年之後來看，因國內利率走高，透過以房養老每月能取得的養老金減少，使得申貸意願降低。從區域性檢視，前9月累計核貸件數以桃竹苗年增17.28%、雲嘉南上揚17.24%最為顯著。

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