新北公布樹林、鶯歌車站租屋行情 「這地段」2-3房只需1.2萬元住展房屋網 (2024-06-03 13:30:43)

文／住展雜誌

台北市房價居高不下，不少民眾選擇租屋在新北市往返通勤，成為台鐵通勤族。新北市樹林地政事務所統計近2年樹林、鶯歌車站及鳳鳴臨時站區域租金行情，發現民眾有機會以最低平均每月租金1.2萬元，住進台鐵周邊2至3房的公寓。

台鐵近年推動捷運化，增設通勤車站，擴大市中心旅運範圍。根據台鐵2023年旅運人次統計，樹林車站旅運人次每日27,122人，位居全台第9、鶯歌車站17,192人位居全台第19，顯示利用火車通勤成為租屋考量因素之一。

樹林車站 平均月租1.6-2.1萬元

樹林地政表示，從樹林車站至板橋、台北車站分別僅需約7、20分鐘，且周邊商業熱絡、生活機能完善，統計分析近2年樹林車站周邊區域租金資訊，依實價登錄統計資料顯示，租賃型態以整層租賃的2至3房為主，平均月租金為大樓約2.1萬元、公寓約1.6萬元。

鶯歌車站 平均月租1.4-1.8萬元

至於鶯歌車站周邊租金表現，樹林地政指出，鶯歌車站至板橋、台北車站分別約20、30分鐘，雖通勤時間較樹林車站出發久，但仍在能接受的範圍內，租賃型態同樣以2至3房為主，平均月租金為大樓約1.8萬元，公寓約1.4萬元。

鳳鳴重劃區 平均月租1.9萬元

至於位鶯歌、桃園交界的鳳鳴重劃區，近年新建案陸續完工交屋，生活機能逐漸成熟，區內皆屬屋齡5年內的住宅大樓，租賃市場供給量相對充足，平均月租金約1.9萬元，不過交通尚未完備，目前須另以其他交通工具前往鶯歌或桃園車站，待緊鄰重劃區東側的鳳鳴臨時站於今年11月底啟用，屆時將可大幅縮減通勤時間。

鳳鳴外圍 月租最低1.2萬元

資金有限的小資族為節省租屋支出，也可將眼光轉到相對火車站距離稍遠的地段，樹林地政表示，鳳鳴重劃區外圍為屋齡較舊的大樓、公寓，平均月租金相對便宜，分別約1.5萬元、1.2萬元，而捷運三鶯線預計於2025年完工，未來鄰近鶯桃福德站的鶯桃路一帶，也可成為通勤族的租屋選項。

樹林地政說明，租金價格受建物型態、屋齡及通勤所需時間影響，一般來說，有電梯及屋齡相對較新的大樓平均月租金通常高於屋齡40至50年的老舊公寓；此外，由租屋地點前往火車站搭車的距離、時間越長，租金也相對便宜，通勤族們可依需求及負擔能力選擇合適的租屋地點。

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