新北Q1預售熱區出爐 成交均價「3字頭」落這區住展房屋網 (2024-06-06 11:31:52)

文／住展雜誌

新北市三重區受惠於重大建設活絡，重劃區也翻轉三重的舊面貌，吸引不少外移人口，近年房市表現搶眼。根據新北市地政局最新統計，今（2024）年Q1預售屋成交價量均居全市之冠，且已連續六季稱霸。至於成交均價以板橋最高，平均總價則是中和居冠，淡水區成交均價36.6萬元為新北主要行政區最後3字頭。

新北市2024年Q1預售屋實價登錄共計揭露5,021件，交易量較上季衰退11.8％；總成交金額1036.1億元，較上季減少2.7％。新北市地政局分析，本季工作天數減少、三重區交易案減少854件連帶影響全市預售市場表現。

預售屋交易價量 三重奪雙冠王

今年Q1預售屋交易量以三重區797件為首，其次為淡水區790件、土城區702件、板橋區634件、林口區570件、中和區473件，上述6個行政區申報總件數約占全市總件數79％。

至於成交總金額仍是三重區170.3億元居冠，其次為土城區152億元、板橋區141.1億元、中和區 136億元、林口區114.4億元、淡水區100.6億元，上述6個行政區成交總金額占全市成交總金額78.6％。

成交均價 板橋最高 中和漲1成最多

觀察各區成交均價，板橋區、中和區、三重區、新莊區及土城區，每坪單價60.3萬元至71.9萬元，其次泰山區、林口區、五股區成交均價每坪48.4萬元至57.2萬元，最後則是淡水區每坪成交均價36.6萬元。

其中，成交均價以板橋區約71.8萬元居首，中和區本季受板南路大批預售屋成交，單價多為每坪70萬元以上影響，使中和區成交均價從上季63.3萬元上漲至本季70.2萬元、揚升10.9％最多。

蛋黃區 總價1500-2,000萬元為主

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，蛋黃區（板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止）本季預售屋成交單價區間以每坪60萬至70萬元為大宗，占比約45.2％，總價以1,500萬至2,000萬元為主流，占比約28.4％；其他非蛋黃行政區的成交單價每坪多為50萬元以上，總價以1000萬至1500萬元為主。

平均總價 中和3,420萬元最高

平均總價以中和區3,420萬元最高，新莊區、三重區、板橋區、土城區、泰山區及林口區次之，介於2,144萬至2,802萬元間，最後是五股區、淡水區，分別為1,700萬元、1,444萬元。

至於成交產品部分，格局以3房2廳2衛為大宗，該類建物面積多為39坪至57坪。

Q1預售屋備查 戶數增逾9成

此外，新北市2024年Q1預售建案備查共45件，總戶數7,143戶，分別較上季增加73.1％、91.2％。其中以三重區申報最多，共1,772戶，其次為林口區1,595 戶、土城區1,104戶、中和區578戶、板橋區517戶及五股區505戶，申報總戶數6,071戶約占全市比率85％。

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