新青安亂象頻傳成炒房元凶 柯文哲倡：大力蓋、大力改、大力補潘語綺 (2024-07-04 03:04:28)

CNEWS匯流新聞網記者潘語綺／台北報導

「新青安」優惠貸款政策，造成人頭戶、轉租亂象頻傳，成為炒房元凶，民眾黨黨主席柯文哲昨（3）日表示，新青安補貼的0.5%利息，遠低於房價漲幅，沒有減輕年輕族群購屋壓力，並指出要實現居住正義，還是應回歸他總統大選的政見，就是蓋社會住宅、調高多屋稅、制定空屋稅，以及藉由租金補貼，來杜絕租屋黑市。

柯文哲分析「新青安」助長炒房的理由，首先是購買者會有把貸款上限1000萬元「用滿」的心理，因此貸款加上頭期款為1250萬元，會成為房市的「地板價」；其次，以1000萬元貸款為例，新青安1.775%的利率，寬限期內每月負擔14792元，會讓年輕人覺得「租不如買」，反正寬限期後繳不起本息再賣掉即可。柯警示，這個邏輯盲點是「要保證房價一直漲」，否則若寬限期後，市場出現大量拋售房屋、惡性循環，可能會衍變成次貸風暴。

根據「信義房價指數」，柯文哲指出，從新青安去年8月1日生效起算，當季的房價漲幅為3.62%，第4季就暴增到8.01%；2024年第1季再飆高到10.48%。他感嘆，新青安政府一年補助利息5萬元，但房價的漲幅遠不止5萬，並沒有減輕年輕族群的購屋壓力。

同時，民眾黨立委黃珊珊於立院質詢官員後，外界才知道，財政部的「新青安」，跟內政部的「租金補貼」資料沒有勾稽。柯文哲指出，如此一來，投資客可以用人頭申請新青安貸款，出租後把包括租金補貼在內的租金拿來繳房貸，等到房價上漲再賣出，投資客等於是「買空賣空」，炒作房市。

「政府不至於故意不勾稽去縱容炒房漏洞，而是不同部會的資料庫格式沒有相通，說明政府E化情形還有待改善。」柯文哲認為，即便財政部現在推出「限貸一次」新規，也難以杜絕人頭戶情形。

至於到底要如何實現居住正義？柯文哲分析，台灣住宅自有率高達85%，實現居住正義並不是要打房，而是抑制房價上漲，讓國民所得逐漸追上，最好的方式，就是他總統大選的政見，即是大力蓋、大力改、大力補。

其中，「大力蓋」是要新增社會住宅，當「只租不賣」的社宅到達總戶數5%時，就能有效抑制房價；「大力改」是稅制要鼓勵沒有房子的人有能力買房，不增加單一且自住者負擔，而要調高多屋稅（囤房稅），讓投資客無利可圖，新增空屋稅誘導空屋進入租屋市場。最後，「大力補」則是針對租屋族的租金補貼，藉此改善租屋黑市。

照片來源：民眾黨提供

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