700萬就能住士林！中央社區、基河之星、華琪社區甜甜總價吸買氣李 映萱 (2024-08-21 03:03:54)

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導

隨著台北市士林區持續熱絡發展，當地房市的未來充滿無限潛力。永慶房屋分析永慶房仲網士林區的熱門點閱社區，發現「中央社區」、「基河之星」與「華琪」社區都擁有總價優勢，無論是追求自然環境的退休族群，還是偏好便利生活的小家庭，各有其適合的選擇，最低700萬就可入主北市門牌。

永慶房屋士林直營店店長林瑋葦指出，「中央社區」原為中央政府官員、公務人員及大學教授的居住區，具有人文素質高的特點。社區位於山區，擁有良好的自然生態，空氣清新，景觀優美，並設有登山步道，是許多人的假日好去處。該區域停車便利，無需擔心車位問題，這也是總價帶能維持親民的重要因素之一，且距士林中心僅15分鐘車程，實現「離城不離城」的理想生活方式。

該社區共有約1052戶住家，從16坪到31坪的1至4房皆有，能滿足不同家庭需求。房屋屋齡約50年，成交單價每坪約45萬元，視房屋條件和景觀而定，景觀較佳的房屋單價可達每坪50萬元以上。其中31坪的3房型則約1300萬元，在雙北市皆具有競爭力。購買者多為退休族群及文創工作者，他們喜愛山區的安靜環境，小家庭亦因較低的購屋門檻，對此區域青睞有加。

永慶房屋士林承德直營店店長陳弘翔表示，「基河之星」距劍潭捷運站僅450公尺，步行約7分鐘即可抵達，周邊生活機能完善，樓下有便利商店，附近還有士林夜市，居民日常生活非常便利。社區共有172戶，屋齡約28年，樓高地上11層，地下3層，房型多數為套房，總價落在700萬左右。

陳弘翔指出，社區購買客群多為小家庭或由租屋轉為自住的購屋者，由於總價親民，購買此處房屋比租房更具經濟效益。根據目前貸款利息計算，每月還款額度不到1萬元，甚至低於現行的租金水準，也吸引許多租屋者儲蓄自備款後轉而購屋，實現擁有自有房屋的夢想。

此外，「基河之星」靠近多所大學，包括銘傳大學、文化大學及東吳大學，成為許多家長為子女購置學區房的首選。該社區今年的成交單價已達每坪81萬元，相較於去年的75萬元有明顯上升，隨著臺北表演藝術中心、士林夜市的開發及未來劍潭TOD計畫的推進，「基河之星」的增值潛力備受看好。

永慶房屋天母東路直營店店長高立寰表示，「華琪」社區以天母東路的優越門牌，成為該區熱門居住選擇。天母東路自新光三越商圈延伸至中山北路七段，鄰近三玉國小、天母國中等明星學區和美僑、日僑學校，深受外籍住戶青睞。社區周邊生活機能完備，鄰近市場、公園及百貨公司，購物消費和休閒娛樂都極為便利。

「華琪」社區屋齡約48年，房型坪數多在20至40坪之間，涵蓋1房至4房，以2到3房為主流，價格範圍在每坪68至81萬元不等，總價3000萬元在天母區內相對親民。由於社區屋齡較久，房屋狀況會影響價格，4棟建築之間的管理、環境條件亦有所差異，令價格有一定波動。總體來說，「華琪」社區無論是單身、結婚或三代同堂的家庭，都能找到適合的房型，並享受天母區的便利生活及高品質居住環境。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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