高齡住居用地解決之道住展房屋網 (2024-12-16 12:00:00)

近時房仲店張貼「賀成交」，件數明顯較少。預售案看屋和交易，亦見冷清。好一副「牛黃上清丸」，解了房市的熱，也消了官員心裡的火。然而，年關不遠，火車頭產業涼了半截，於總體經濟而言，自非洽宜之象。有建商明告市場，暫時不買地，顯然無奈之情。

據報導新建案熱身難，有謂似回到疫災初期。倘如此，這回該打的並非疫苗，而是強心劑。龍年果然變幻莫測，除了氣候異常，一月數颱；房市輪轉尤為劇烈，三月還在高峰，半年來直接下滑，教人猝不及防。有些原本將成未成，孰料情勢丕變，買家縮手，賣方扼腕。

市況冷熱起伏，本屬司空見慣，但對遭逢其時，且被卡住者，則情勢難堪。例如換屋族原思先買新再賣舊；未料限貸令卡住，款項下不來。而舊屋因房價下跌，市況趨冷，一時也賣不出去。當初的盤算，全落了空，且得和一缸子麻煩事奮戰，前景難卜。世間事千奇百怪，只能自嘆倒楣碰上了。

報載有位退休高官，夫妻皆年逾八旬，近時打算賣掉住居，改為租房。宣稱想突顯目前租屋市場的弊病；其一，租金貴，條件苛，糾紛時起。其二，高齡長者有錢租不到房子。即使是社宅，也沒有不同。官方視若無睹，似無力也無意面對這荒謬現象。

有人說高齡比例續增無已，這問題遲早會解決，十年八年？或廿年後才能做到？抑是一股作氣，直接下功夫規劃，籌大筆錢來進行。台島的財富都在老者手中，銀髮住居，老人公寓，長者殿堂……，無論用啥名稱，住得起者比比皆是，公民營都不致虧錢的。

論空地運用，許多人建議，退場大學原址，又大又完整，哪會不夠？近時民代議論，談及某些大學以整併或設分校為名，框住不少土地，甚至達數十年，地不盡其利，何妨移為長照和長者租居房舍之用，則善莫大焉。現成為資源，妥善規劃，成事不難。

現今大學校園開放，民眾進出運動散步，乃至餐廳進食。宛然大生活圈的一部分。近有大學試辦夜市，場面熱鬧。足見大學城周遭日趨便利。倘如前述規劃退場校舊址，建立完備長照區，不亦宜乎。生命是流轉，無法等待，早一天完成，早一日造福大眾。

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