王榮章：殺戮戰場變觀光購物島 ( 財金雜誌 王榮章‧文)

七月初的金門酷熱難擋，近午時分，位於金城鎮的觀光區「水頭聚落」內，大陸導遊正賣力地向團員解說知名地標「得月樓」的歷史；場景轉到位於伯玉路上，由國內最大免稅店集團昇恆昌轉投資的「金坊免稅商店」內，一大群陸客正在搶購特產與精品，由於生意太好，店員時常忙到下午3、4點，才能停下來吃午餐。

這就是金門最新的狀況。現在去金門，輕易就可以發現一些令人印象深刻的事情，首先是機票真的很難訂；其次是陸客變多了，早年往來金廈小三通的渡輪上多是台商或金門人，現在則以陸客占大宗；再來是特產店、免稅店、賣場（例如全聯社剛於七月中在金門開出第一家分店）如雨後春筍般冒出來；而隨著住宅、店面、土地交易轉熱，包括東森、台灣房屋等房仲業也紛紛進駐；此外，金門到處可見新蓋大樓或老舊房舍在翻新…，點點滴滴都在告訴大家，金門這次真的動起來了。


海南島經驗值得金門借鏡

中國的旅遊大省海南島過去一年多陸續宣布了國際旅遊島、免稅島兩大政策，帶動海南島出現爆炸性成長，對金門是個很好的啟發。金門縣長李沃士在接受本刊專訪時明確表示，讓金門成為一座低碳國際觀光休閒島嶼是施政總目標，未來將持續引進台資、外資和僑資，協力開發國際級休閒度假村、五星級飯店、高爾夫球場、主題樂園和精品購物免稅中心等。儘管金門的基本條件無法和海南島相提並論，但金門的特色觀光加上免稅購物，配合與廈門、福建僅一水之隔的地理優勢，足以帶動金門飛躍成長。

先來看自由行帶來的商機。李沃士指出，與金門相關的「自由行」其實包含三個部分，其中6月28日開放的陸客來台自由行屬於「大自由行」；其次是七月底上路的福建居民赴金、馬、澎三離島的「小自由行」；再來就是開放廈門暫住人員得在廈門辦理赴金門旅遊的「一日遊」。這三項政策，金門均是最大受惠者，尤其是小自由行與一日遊，對金門的幫助最大。

對於陸客來金旅遊的商機，李沃士可以說信心十足。他指出，除了金門「軍事遊程」的特色外，免稅購物也是一大優勢，不但可以減免17％的營業稅，還有關稅、貨物稅、菸酒稅等；而如果買的是奢侈品，還能避掉中國課徵的奢侈稅，所以在金門免稅店購物，至少便宜三～四成；如果買高粱酒更是不得了，因為金門高粱在大陸要課徵63％的超高關稅，所以來金門光是買酒就賺翻了，甚至可以把旅費賺回來。李沃士開玩笑說，陸客來金門不是來消費的、是來賺錢的；可以說是吃喝玩樂都替你準備好，只要帶東西回去就好了，「他們不來才奇怪」，李沃士肯定地說。


免稅店業績超夯　業者爭相卡位

為了提升金門地區精品購物市場，增加消費者購物選擇，金門更在去年十月核准昇恆昌轉投資成立金坊免稅購物商店，並於12月中開幕營業。今年四月底，縣政府再核准六家免稅購物商店設置，包括和桐國際精品、囍莊企業、金達洋行、金寶來大飯店、福威航運、鵬業國際貿易等，進一步促進金門免稅購物市場多元化。而根據相關廠商的經營計畫書，未來還將引進全球第二大免稅集團海內曼集團（HEINEMANN ASIA PACIFIC Pte Ltd.），屆時可望進一步與國際潮流接軌。

不過李沃士也承認，金門要發展觀光休閒購物島，現階段最大問題在於飯店房間數嚴重不足，是最急需解決的地方。以目前來說，金門現有飯店房間數每天只能接待約3300人，加上民宿800人（金門民宿中高達六成是台資所投資），接待能量嚴重不足，而且品質普遍不佳（台金飯店是金門目前唯一的星級飯店、評等僅二星級）。為了解決這個根本問題，金門縣政府大力推動BOT案，希望引進民間資金，盡速打造高檔度假村與星級酒店。


房地產價格狂飆　精華區一地難求

台資、陸資之外，嗅覺敏銳的金門本地資金也不落人後，例如金城營運最好的海福商務飯店，今年就買下了台金飯店，展現擴大經營的強烈企圖心；此外，經營貢糖等金門特產有成的聖祖食品，不但在海邊開了「微風海戀」特色民宿，還投資了金寶來免稅店。

金門即將起飛的趨勢，也具體反映在房價、地價的飆漲。在土地銀行金門分行負責徵信作業的洪銘揚表示，他現在最煩惱的是不知如何估價，因為價格不斷創新高，要找到適合的參考值很困難，以金門政經中心金城鎮來說，近兩年新蓋的房子從每坪12萬大漲到20萬元、漲幅高達六～七成，至於精華地段更超過一倍。例如金門縣政府所在的民生路上，一間三層樓的透天厝今年才以3100萬天價成交，換算每坪超過70萬元，讓不少在地人吃驚不已。

今年四月，全球最大博弈公司凱撒娛樂執行長蓋瑞．拉夫曼（Gary Lovenman）到金門考察，評估後認為「潛力非常非常大」。據了解，包括金沙、美高梅、澳博等大型博弈公司，都已考察過金門的投資機會。如果以接近市場（中國人是全球賭場最大客源）、交通、用水等條件分析，金門無疑比澎湖更適合投入博弈產業；至於金門未來會不會開賭場，將視兩岸政策與公投結果而定。但不論博弈是否上路，隨著自由行效益越來越大，以及各項重大投資加緊展開，金門正在快速蛻變與成長，這樣的大好機遇，值得好好把握！

本文詳情及圖表請見《財金雜誌》22期
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