6月銀行房貸餘額破10兆 3家放款接近滿水位 (2024-07-26 05:24:02)

在新青安房貸效應持續發揮下，國銀房貸餘額續創新高。根據金管會統計，國銀6月房貸餘額年增率來到10.23%，刷新36個月紀錄，房貸餘額也來到10.49兆元，除了再寫史上新高紀錄外，更是連17個月增加。

由於現行法規規範，銀行吸收的存款與金融債總和，只能釋出30%做為不動產放款。而金管會揭露顯示，目前37家國銀中並沒有單一業者比率超過29%以上，不過有13家超過27%，放款逼近「滿水位」，且更有3家已超過28%，接近29%。

金管會表示，6月房貸餘額年增率達10.23%，比5月的9.81%高，主要有三大因素，一是經濟復甦，二是新青安貸款拉動自住的剛性需求，三是建案完工交屋後，從土建融轉為分戶貸款。

事實上，國銀房貸餘額從今(2024)年初超過10兆大關後就一路狂飆，6月增加1,063億元，已是第2個月月增逾千億元。由於今年房貸新貸放量增加較多，在銀行法比率接近內部警示水準，以致不少銀行先請分行控管撥款時程，不要集中同一月份撥款。另有超過27%以上、但資產規模較小的民營銀行，開始採取「往來貢獻度」評分，如果平常資產貢獻有限，想要辦房貸融資條件也會比較差。

至於建築融資方面，截至6月底餘額破3.7兆元，單月增加262億元，為14個月新高，6月年增率為3.3%，年增率已連續3個月維持在4%之下。金管會指出，此現象主要是都更危老案件增加，同時建築成本提高帶動周轉金需求上揚。

而國銀房貸加建融餘額6月達14兆1,882億元，續創下史上新高，單月增加1,325億元，為30個月新高，年增率達8.3%。至於不動產放款品質，截至今年6月底止，銀行購置住宅貸款逾放餘額65.52億元，逾放比連13個月持平於0.06%，銀行建築貸款逾放餘額為11.91億元，逾放比連4個月維持在0.03%水準。

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