《港樓》瑞銀：港銀或到明年初才跟減最優惠利率阿思達克財經新聞 (2024-09-02 14:34:21)

瑞銀投資銀行香港房地產分析師梁展嘉表示，市場目前預計美國未來12個月內會減息200點子，香港銀行或到今年底至明年初才會跟減最優惠利率。

梁展嘉認為，樓市最大隱憂會是香港失業率上升，但租金是反映市場對住宅需求的真實因素，只要住宅租金持續上升，代表香港樓市仍然健康。

梁氏同時看淡零售及寫字樓板塊，認為前者面對結構性挑戰，即港人疫情後出外旅遊以及內地訪港數字及人均消費額均不及預期；而後者在未來數年仍有約10%的新寫字樓供應，中環甲級寫字樓空置率有可能達高雙位數至20%水平，料要待西九新寫字樓供應，才可令中環辦公室租金下調，才有望進一步減低空置率。

瑞銀投資銀行大中華房地產投資研究主管林鎮鴻則指，內地房地產面對的挑戰主要是定價及庫存過高，認為內地企業目前都是以減價促銷及用現有資產作抵押為主。他指，未來會關注的數據為地方政府收儲進度、租金回報率及按揭利率。(vc/da)~

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