《港樓》梁振英:要拿捏未來房屋需求量 盡量做到供需平衡阿思達克財經新聞 (2024-10-24 11:34:32)

全國政協副主席梁振英在其社交平台上發文表示,香港土地和房屋供應目前確實短缺,但這是目前。未來,供應量並非越多越好,因為需求不是無窮無盡的,看看其他市場嚴重供過於求的現象和後果就知道。要科學和專業地拿捏好未來的需求量,從而盡量做到供需平衡。

他指,香港地圖近年被劃了不少新開發區,和現有建成區之間被劃了不少鐵路和公路線。他質疑將來的需求能否消化供應,認為供應大幅增加,樓價大幅下跌,對解決住屋問題誠然是好事,指出要如何應對衍生的負資產問題、金融問題和政府財政問題。

他續指,新的開發區發展密度越來越低,每呎的地價收入下跌,加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償越來越高,新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區,以後地圖上劃的新區,每一個都入不敷支,都要政府補貼,通往新區的昂貴公路和鐵路線更不用說了,這將造成政府財政的重大和結構性改變。他認為,需求不能不估量,供應規劃不能不量化,政府開發新區的財政收支不能不預算,他指出建城造地是科學和專業的,矯枉過正的後果會很嚴重。(vc/da)~

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