《港樓》中原測量：降低強拍門檻加快舊樓重建 倡放寬地積比限制阿思達克財經新聞 (2024-07-19 09:14:07)

立法會昨日(18日)三讀通過降低強制拍賣申請門檻的條例草案，樓齡達50年或以上私人樓宇，門檻由現時的80%業權降低至70%或65%，視乎樓齡組別和地區，政府期望新例年底前生效。

中原測量師行張競達表示，業界期待已久降低強拍申請門檻，終於在立法會三讀通過有關草案，標誌著舊樓重建將會加快，樓齡越舊的樓宇，強拍申請門檻的下調幅度就會越大，條例同時新增設7個指定地區，門檻最高可降至65%。該行當然歡迎修訂相關條例，有利發展商收購舊樓，加快重建發展。另一方面，發展商以往要合併地盤進行強拍有一定困難，新規例亦會作出修訂，不再有此限制，日後涉及幾個地盤的項目，將可以合併計算門檻，令發展商收購重建變得更有彈性。

事實上，舊樓重建面對的困難除了強拍門檻外，還有其他困難，例如有重建潛質、4至6層高的舊樓在過去十年已經收購了七七八八，剩下的大多是8至10層高的舊樓，即使發展商儲齊全部業權，但重建空間仍十分有限，因為大部份舊樓已用盡其地積比，扼殺其重建潛質。因此，要進一步加快舊樓重建，政府可考慮放寬地積比的限制，尤其是九龍區，增加舊樓的重建潛質。(da/cy)~

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