第一金看房市「量穩價平緩」！房貸控量、撥貸慢 會考慮併券商 (2024-08-30 19:30:06)

第一金控今天舉行法說媒體會，研判房市「量穩價平緩」，不會崩跌，一銀原本就有房貸總量管控，沒有停止受理，但撥貸速度放慢，預計今年房貸餘額會比去年成長12％～13％。

至於「公公併」話題，第一金副總李淑玲說，沒立場評論，大股東財政部也已經回應，就算是子公司間合併，也要是政府主導。之所以會有併購，一定是有人經營不善，要退場，需要有人介入，但目前來看，公營銀行經營都不錯，不會發生併購。

但李淑玲也說，併購證券公司倒是會考慮，只是目前沒有合適標的。

房市部分，一銀副總蔡淑慧指出，應該是慢慢緩下來，價格持穩，也不會崩跌，因為土地取得成本高。房貸部分，以一銀來說，去年7月以後開始承做新青安房貸，今年上半年放貸成長比較高，下半年增幅會下降，研判明年掉量才會顯現。

蔡淑慧說，受限於銀行法72-2條以及資本適足率規定，一銀最近的房貸撥貸速度放慢，對於餘屋比較多的地區，也會評估建案品質與周邊行情，擇優承作，評分通過的案件，才會送件到總行。

蔡淑慧指出，一銀的房貸占比約27.7％～27.8％，利率部分，自住的地板價是2.185％，非自住約2.205％，以6月資料來說，平均約2.3％。

土建融部分，蔡淑慧說，一銀主要是做都更，一般土建融的案子今年應該會減少2％。

整體來看，一銀上半年總放款勁揚8.1％，集中於房貸及大企業授信，前者於新青安政策熱潮下成長13.7％，後者因疫後經濟回溫而年增19.9％；外幣放款仍受制美元利率過高而需求疲軟，整體而言，資產品質穩定，逾放比維持0.18％，覆蓋率略增至745.24％。

至於美國降息影響？蔡淑慧說，假如美國降息1碼，對一銀淨利影響小；利差變動不大，預估維持1.03％～1.04％。

第一金副總李淑玲說，SWAP（換匯交易）需求會降低，一銀今年前7月收益大約有82億元，每月超過13億元，隨著美國9月如果降息，預估每月仍會有10億元收益，全年預估130億元，但也要看降息速度與幅度。

李淑玲說，明年SWAP收益應該會再打八折，預估100億元。

今年上半年，一銀淨手續費收入表現強勁、年成長37.8％達60.83億元，彌補淨利息收入及換匯交易收益下滑；此外，由於商用不動產相關之逾放趨緩，信用成本年減14.1％，使銀行上半年稅後淨利127.99億元，年成長4.4％。李淑玲說，手續費收入下半年預估成長40％；全年投資收益約200億元，希望維持跟去年一樣。

展望景氣，李淑玲說，景氣不錯，應該可以延續到明年，樂觀看待，第一金也會持續努力有好表現，希望落後的海外獲利能努力跟上。