新鴻基地產(00016.HK)公布截至今年6月底止2023/24年度業績，股東應佔溢利190.46億元，按年跌20.3%；每股盈利6.57元。宣派末期股息每股2.8元，較上年同期派3.7元減少24.3%。連同中期股息0.95元，全年共派息3.75元，按年減少24.2%，符合本網綜合7間券商預料全年度股息介乎3.7元至4元的預測。
撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為217.39億元，按年下跌近9%，符合本網綜合6間券商預測區間介乎215.69億至228.48億元內。
全年收入為715.06億元，按年升0.4%，當中香港物業發展收入按年增長4%至247.45億元，內地物業發展收入跌49%至26.77億元。全年合約銷售總額約375億元；物業發展溢利錄78.5億元，按年跌30.5%。其中香港物業發展溢利減少23%至65.13億元，主要受到毛利率下降的拖累。本年度毛利率與去年同期比較，下跌10個百分點，至26%。內地物業發展溢利則跌53%，錄13.37億元。
連同所佔合營企業及聯營公司的租金收入計算，新地年內總租金收入按年升約3%至249.91億元，淨租金收入升3%至190億元，零售物業及服務式住宅組合的租金收入增加，抵銷寫字樓物業組合的租金跌幅。
於6月30日，集團尚未確認合約物業銷售收入金額為383億元，香港及內地市場分別佔249億元及134億元，預期分別會有196億元及86億元會於下財年確認為收入。新地截至6月底淨債項為1,108.66億元，較上年同期減少約10.93億元，負債比率降0.1個百分點至18.3%。
展望未來，表示會繼續在新項目準備就緒後推出市場，亦會推售已落成的住宅單位和部分非核心物業，未來十個月內計劃推售包括啟德天璽．天第1期、元朗The YOHO Hub II新一幢大樓、何文田太子道西合作發展項目、天水圍YOHO WEST第2期及西沙項目第1期。內地方面，計劃推售蘇州湖濱四季、杭州國際金融中心和佛山瀧景等多個合作發展項目的新批次。
集團預期未來兩三年新落成的物業將帶來現金流和租金收入，例如觀塘The Millennity的基座商場計劃今年底起分期開業，高鐵西九龍總站上蓋的IGC首座寫字樓將於2026年初開始交付予租戶，以及上海的ITC第三期B座摩天辦公大樓和商場ITC Maison將於明年分期竣工，預期可帶來經常性收入貢獻。(gc/a)~
阿思達克財經新聞
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