股市收租族 4年賺一倍(總論篇) (2014-12-01 Money錢雜誌 【撰文/劉宗志 攝影/張家禎】)

留房子給兒女收租，與買股票讓兒女領息，其實是相同的概念，不過，大環境的變遷，當包租公的利潤可是每下愈況。舉例來說，1棟2千萬元的房子，目前月租金水準約2萬5000到3萬元，年租金收入約30萬至36萬元，若不計算稅金、維修成本，換算成每年報酬率約1.5% 到1.8%，比起銀行定存並沒有高出多少。

但如果認真「存股」，轉而向股票市場收租，除了不用應付租客、不用煩惱維修、不用擔心空置時間太長，並且報酬率也相對漂亮許多。因為同樣2000萬元的資金，可到股票市場找到許多現金股息殖利率5% 的好股票，而如果每年都能順利填息，在不考慮稅金成本的情況下，每年股息收入便可達百萬元，算起來用股票收租的報酬是房租報酬的3倍之多。

1950年出生的股素人，就是道地的股票收租族，不過，早在1998年就「錢」進股市的他，一開始可沒這麼順利向股票市場收到租金，事實上，他是經歷慘套賠掉1棟房後，靠著與女兒卡小孜合力研究出一套存股法，這才在重返股市後，創造4年翻倍的成績！

一念之差買股不買房 結果慘賠1棟房

故事拉回到16年前，股素人發現鄰居有2棟透天厝，1棟價格從300萬元漲到約350萬元，他想要以2棟共600萬元的價格向鄰居買進，可是協商未果，於是改把這筆「閒錢」投入股海。1998年，股市正邁入交易熱絡期，當年高點9378點，2000年更上衝到10393點，股素人在那段期間一共買了超過30檔股票。豈料2000年是高峰也是谷底，指數從萬點以上一路崩跌到4555點，波段跌幅超過5成，股素人帳面上的虧損最多高達300多萬元，等於賠掉了1棟透天厝。幸好本業有一定的基礎，加上賠掉的是閒錢，沒有對他造成太大壓力。

他回憶當時選股多半是靠著與營業員套交情，聽消息、憑感覺，然後頻繁買賣。由於虧損慘重，加上手上也沒閒錢再投入股市，而他又堅持「除了買房子外，絕對不借錢投資」的原則，因此決定退出股市不玩。

200元買進錸德 現在只剩不到5元

當初買的30幾檔股票， 後來陸續出脫大部分，還留到現在的只剩台積電（2330）、廣達（2382）、國泰金（2882）、華碩（2357）、開發金（2883）、第一金（2892）以及錸德（2349）等7檔。這7檔股票每年平均約有2.6% 的現金殖利率，但因為當時的買進價格相當高，扣除歷年的配息、配股還原權值後，16年來的累積報酬率仍為-9.8%。其中，華碩、開發金、第一金、錸德至今仍套牢，尤其錸德當年以205.2元及181.2元的天價買入，如今卻淪為低價水餃股，最為慘烈。
就這樣過了將近10年，直到2008年底，台股因金融海嘯大幅下挫，指數來到約4500點左右，股素人在研讀股市理財書籍，同時檢討10年前的操作缺失後，悟出「買股的3個15準則」，以及買股的先決條件等概念，才再次前進股市。

那段期間，股素人在財經電視台上看到討論「存股」的節目，也看到像是溫國信的《找到雪球股，讓你一萬變千萬》這類的存股書，恰好和他這些年研究投資的心得相似，讓他更堅定「存股」——靠股票「收租」的決心。

10年沈潛重返股市 75元以上股票不碰

等到手上終於又累積了一筆「閒錢」，股素人重新投入股市。由於先前的慘痛經驗，他深信「在低價位買進股票」，才能確保不會舊事重演，於是和女兒卡小孜定出一條簡單的規則：「股息5元以上的標的不碰」，搭配「買入價小於『股息×15倍』」的買股原則。換言之，75元以上的股票，基本上不介入，以避免重蹈「高價買進住套房」的覆轍。

為何要用「股息×15倍」當做買入價格的基準呢？股素人解釋，原來他是想寫一本書給女兒，告訴她投資的重要性，以及投資的方法，當中有一個判斷值得買進與否的準則：「如果一家好公司每年平均有6% 以上的現金殖利率，代表是值得長期持有的好標的。」而這也可以當成買進的價位依據。不過為了計算方便、好記，他決定用買入價小於「股息×15」，也就是現金殖利率約6.67%，與原先設定的6% 相近，做為買股價位的參考。

買跌不買漲 每年進出不超過2次

目前台股處於9000點的高位階，他笑說要找到殖利率6%、7% 以上的好標的，不太容易。他其實在8500點以上就幾乎不太注意股市了，因為位置已高，好股票的好買點也變得越來越難找，只能慢慢等待。等待，正是股素人認為投資人最難做到的一件事。從這些年的經驗，他悟出的道理之一，就是投資專家每次都說得頭頭是道，其實是「事後諸葛」，看技術線圖說這是谷底、那是波峰，專家尚且如此，自己不是技術面專家，所以不預測行情，而是等待買點出現。

坊間有出版社出版《股市總覽》，其中，夏季號、冬季號分別在5月20日、11月20日出刊，平常不太看盤的股素人會參考書中刊登的上市櫃公司最近4季每股稅後盈餘，再搭配他「3個15準則：平均ROE 大於15%、買入本益比小於15倍、買入價小於15倍股息」當中的本益比小於15倍才買進準則，來檢討、調整持股內容。因此，他每年只在年中、年底2個時間調整持股，等於1年只進出2次。因為他相信，越頻繁進出，只會讓手上的資產越調越少。

此外，他買進1檔持股也不怕短中期的套牢，因為只要符合好公司、好價位的原則，「反正不會倒」，根本不用擔心，晚上可以繼續安眠，他甚至會在股價低於買進價時，趁每年2次的調整持股時機，再逢低加碼持股。

個性保守但聰明 卡小孜惦惦呷三碗公

股素人再次投入股市，轉敗為勝，繳出優異的報酬，女兒卡小孜更青出於藍。台大日文系畢業、又在日本拿到碩士學位的卡小孜，在替父親整理投資資料時，甚至發明了「存股檢查表」，結果存股4年的報酬率也超過1倍，贏過爸爸股素人。
其實股素人本來擔心卡小孜個性保守，不擅長與人來往，所以想幫女兒存下些什麼。而別人多半為子女存房子，他則選擇存股票，沒想到卡小孜的存股功力不遑多讓。卡小孜是7年級的典型上班族，從事日文翻譯、教學，閒暇時兼做服裝設計、製作衣服賺外快。她說有很長一段時間，都是將薪水放在銀行定存孳息，但是現在的定存利率和父母那一代相比「天差地遠」，加上物價上漲，利息根本只是安慰金。想加速累積資產的念頭一直存在，但保守謹慎的個性使然，所以從開始「想」踏入股市到真正進場買股，卡小孜遲疑了近2年。

她和父親一樣，為了找出低風險的投資方法，積極涉獵各類投資資訊，融合股素人「買股的3個15準則」與3個先決條件（見股素人與卡小孜的「3333」投資心法）的概念，她進一步訂定「定存股買前檢查表」，父女倆整套的存股架構就此完成，並以「持股5年、獲利1倍」為長期目標。

「3333」投資法簡單易懂 小資族穩穩賺不難

股素人指出，其實買股票很簡單，只要用閒錢買股票、每年進出2次，便有機會成為贏家。因為用閒錢買股票，才會耐得住股價漲跌，不會隨便亂賣，也不會有臨時的資金壓力；至於每年進出2次，則是為克制人性上動不動就追高殺低的衝動，當1年只有2次進出、調整持股的機會，「就會審慎選股、等價格來到才買」。

股素人買股的方法不難，賣股的方法更簡單。10多年前他沒有足夠的準備與經驗就跳進股市叢林，結果在股市崩跌時只能出清已經慘跌的持股；現在，耐等的他，買股選在低檔區，所以，出場之姿總是漂亮，因為都是把賺很多、本益比已拉高的個股賣掉。股素人和卡小孜分享他們的股票收租法，包括買股的3個15準則、3個先決條件、3個但書以及不賣股的3原則，合計12個方法。他們相信只要掌握這些大方向，就可以達到「確保現金股利收入」、「避免踩到地雷股」、「抑制追高殺低的通病」，並且還能磨練「戒急用忍」的功力。

股素人強調，財富人人想要，但是小資族大多缺乏資金、技術及資訊，是股市的「弱勢團隊」，想要扭轉劣勢，可以參考這12個方法，雖然沒有「暴利」可賺，但要穩健獲利不難，他和女兒的操作經驗就是活生生的例子。

10多年前和2棟透天厝「擦身而過」，把閒錢全投入股市慘遭套牢，股素人回頭看過往，如果當時買到了透天厝，現在1棟至少也有1千多萬元市值，價格翻了數倍。不過「千金難買早知道」，尤其在高房價的現在，要再複製房市大漲的模式難度已高，他這幾年選擇重返股市，4年繳出翻倍的成績，他相信在現在的大環境下，股票收租法一定比房產包租公，來得有看頭！

>>12月號封面故事其它文章如下:

<資深分析師賴憲政> 投資是一場馬拉松「剩」者為王

<知名部落格版主星大> 套牢5年都不怕就是好貨色

<選股篇>

殖利率＞3%穩定收租 殖利率＞5%攻守皆宜

【更多精采內容請看《Money錢》NO.87 2014年12月號】