台中7期「白派豪宅」淪法拍屋 網紅Joeman也救不了住展房屋網 (2024-09-11 11:32:52)

文／住展雜誌

被稱為台中白派豪宅的『新朗日匯』命運多舛，先後歷經5次更名、1次變更設計，完工後4年內僅售出19戶，為提振買氣，還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。如今開發商新朗興業無力償債，『新朗日匯』上百戶未售餘屋恐將淪為法拍抵債，初估市價最高上看百億元。

多次更名縮坪數 買氣低迷

位於台中七期市政路的『新朗日匯』，由知名白派建築大師Richard Meier設計，2014年預售時為『市政富邦』，當時規劃坪數逾160坪，單坪最高開價達80萬元，隔年更名為『富邦豪庭』，且變更設計，將坪數縮小至130坪。

接著再度改名為『富邦新市政』，但受房地合一稅、奢侈稅等政策衝擊豪宅銷售，港商新朗集團接手並更名為『白朗峰』，後再以新案名『新朗日匯』重新進場，但銷售成績不見起色，為拉抬買氣，今年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。

成交價最高逾9千萬元

『新朗日匯』總戶數148戶，根據內政部最新實價登錄顯示，目前僅揭露19筆交易，成交單價落在42.1萬元至63.7萬元之間，總價最低5,688萬元，最高來到9,280萬元（含車位）。

『新朗日匯』恐遭拍賣緣由，為新朗興業台灣分公司在2020年時，申請76億元聯貸案時，以『新朗日匯』做為擔保品，由安泰銀行擔任主辦行，參貸金融機構包括永豐銀行、新光銀行、國際票券、兆豐票券等7家金融業者。

重大違約 淪為法拍屋

現因新朗興業屆期無力償還本息，60餘億元聯貸已淪為逾放，在聯貸銀行團逾9成同意後，安泰銀已向法院聲請確保債權，同步在上週向金管會通報「重大偶發事件」，待獲法院裁定後，將對擔保品『新朗日匯』未出售餘屋，進行法拍以抵債。

由於『新朗日匯』待售餘屋仍有上百戶，以該案過往成交價格、區域行情等資料推估，目前餘屋總市值至少90億元以上，甚至上看百億元，遠高於債權餘額。

安泰銀行表示，因借戶逾期無法履行債務，安泰銀做為主辦與管理銀行，已展開依法追訴程序。聯貸案擔保品為台中7期優質住宅，擔保力足夠，不致損失債權。

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