新竹房價漲不停 晚3年買自備款得多掏逾200萬住展房屋網 (2024-07-12 10:30:00)



文/翁嘉妤



台灣房價漲勢兇猛,購屋族自備款壓力也大增,根據住商機構統計,以新竹縣市來說,若晚3年買房,自備款需多準備167.7萬元至215.3萬元,位居七大都會區之首,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,新竹縣市近年價格漲幅劇烈,但區域供給卻是以中、大坪數為主,使得銀行貸款成數略為下滑,讓居民購屋負擔加重。





購屋族自備款壓力遽增



依七大都會區之貸款數據來看,2024年第一季,新竹縣市購屋族平均需籌措450.8萬元至498.5萬元的自備款,不僅自備款金額在七都中僅輸給北市,且與三年前(2021年)同期相比,自備款金額增加167.7萬元至215.3萬元,購屋負擔不容小覷。



徐佳馨指出,新竹縣市雖說有穩定剛需買盤,但區域房市飆漲速度過快,漲幅甚至超乎銀行鑑估價值預期;依據聯徵中心數據,新竹縣市2024年第首季平均購屋坪數約47.5坪至50.8坪,皆屬大坪數產品,總價易突破該區的豪宅門檻,使銀行所給予的核貸成數下滑,而在房價大漲、貸款成數又降低的情況下,加重區域購屋族自備款壓力。





晚3年買台中房 多籌自備款等同「一台新車」



此外,根據聯徵中心數據顯示,台中市2024年首季平均銀行鑑估值達1329萬元,較2021年第一季增加304.5萬元,若晚3年買房,需多籌備85.2萬元自備款。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,台中市3年來核貸成數並未有太大變化,只是受惠於疫情後資金回流、台股大漲等因素,熱錢持續湧入房市,區域價格飛漲,使得在地買盤若晚3年購屋,多準備的自備款,等同於可買一輛新車。



賴志昶建議,購屋人可先以目前的平均房貸利率、貸款成數、房價,估算每月貸款負擔,並讓每月貸款負擔,盡量別超過家戶所得的三分之一,避免因購屋壓垮生活品質。



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