中指研究院發表根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場調查數據顯示，9月百城二手住宅平均價格為每平方米14,447元人民幣，按月下跌0.7%，連跌29個月，按年跌幅為7.13%。當前業主以價換量致使百城二手住宅價格繼續下行，二手房成交規模按月回落，按年仍保持增長。
數據顯示，9月百城新建住宅平均價格為每平方米16,484元，按月上漲0.14%，按年上漲1.85%。受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格按月上漲，但新房市場成交持續走弱，9月重點城市新房銷售按月及按年均下降。
9月全國50個城市住宅平均月租為每平方米36.1元，按月下跌0.39%，按年下跌2.52%。9月住房租賃市場熱度繼續回落，重點城市住宅平均租金跌幅進一步擴大。
從房價漲跌城市數量看，9月百城二手住宅價格按月下跌城市數量為100個，已連續六個月呈現百城集體下跌態勢。百城新建住宅價格按月下跌城市數量為63個，較8月增加17個。
今年首三季度，百城二手住宅價格累計下跌5.67%，跌幅較2023年同期擴大3.65個百分點，其中，一、二及三季度分別下跌1.48%、2.16%及2.13%。而百城新建住宅價格則累計結構性上漲1.63%。
中指院指出，整體來看，中央政治局會議首提「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放迄今最強「穩地產」信號，預期今個季度各項樓市政策將加快發力。
從需求端來看，北京、上海及深圳限購政策仍然具有優化空間；各地有望繼續加大購房補貼力度或通過下調房貸利率、降低二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等方式減輕居民購房壓力。
從供應端來看，國企收儲和存量土地盤活等相關政策或將繼續完善。根據過往經驗，政策密集落地後，市場將迎來一定修復，10月核心城市銷售好轉可期，進而帶動今個季度市場邊際改善，但考慮到居民收入及就業等中長期因素轉變需要一定時間，預計市場短期仍將延續築底行情。(ta/w) ~
阿思達克財經新聞
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